2025年一季度，普洛斯中國在供應鏈、大數據、新能源三大領域基礎設施運營及相關產業服務方面表現穩健，物流及產業基礎設施租賃勢頭走強，園區運營及智慧冷鏈服務不斷拓客，數據中心業務在資產證券化、智算服務及綠色運營等方面取得多項突破，新能源業務并網規模持續擴張。

普洛斯中國區常務副董事長、執委會主席諸葛文靜表示：“一季度，得益于經濟回升和政策利好，消費市場活力提振，內需增長勢頭強韌。因此，物流基礎設施及智算需求走強，新能源服務需求活躍，新經濟產業發展動能凸顯。普洛斯依托優質基礎設施底盤，不斷夯實智慧、高效的資產運營和產業服務能力，助力客戶拓寬產業護城河，支持區域經濟高質量發展，為投資人創造可持續的長期價值。”

消費提振驅動倉儲市場需求

物流及產業設施發展勢頭強韌

一季度，普洛斯中國物流及產業基礎設施簽訂租約超過2,500個，新簽租約面積600萬平方米1，與去年同期相比增長16%，在生活時尚、食品冷鏈、汽車及智能制造等多個行業持續深化客戶合作。

在國內提振消費、市場回暖的背景下，一季度中國倉儲行業表現活躍，尤其是消費行業倉儲需求表現亮眼。普洛斯與多家民生消費相關企業客戶新簽續簽租約，涵蓋物流倉儲、生產研發、運營基地等多元場景，滿足客戶在供應鏈效率提升、業務擴容升級及數字化轉型方面的多樣化需求。

普洛斯臨港國際物流園與一家國際知名傳媒娛樂集團擴大合作，支持該企業中國區供應鏈運營中心的擴容升級，提升供應鏈效率；普洛斯上海新西北物流園主體結構全面封頂，成功完成更新升級，并且在一季度與食品冷鏈運營企業新簽面積近5萬平方米的租約，支持該企業為全球知名連鎖商超客戶提供倉配一體化冷鏈運營服務；普洛斯金華鷹鵬物流園落地了頭部新能源汽車品牌全國總倉項目，作為客戶全國備件網絡的首個樞紐，高效應對銷量增長帶來的倉儲需求。

普洛斯臨港國際物流園

科創載體方面，普洛斯紹興環普產業園二期迎來全球高端消費電子與智能制造公司追覓科技，作為追覓長三角產業基地一期的智能制造綜合載體，承載其自研智能家居機器人的生產制造，并配套辦公、運營及物流倉儲功能；普洛斯杭州環普研創園引入某家庭清潔領域龍頭企業，共同打造其首個電商直播運營基地。

普洛斯紹興環普產業園

普洛斯資產運營服務ASP繼續發力IFM（綜合設施管理）業務，與寶馬集團合作，為其位于上海及北京的研發中心與體驗中心項目提供全套IFM服務，服務場景延伸至研發車間、工廠、寫字樓以及面向公眾開放的類商業業態。此外，普洛斯ASP還與某連鎖便利店品牌自有園區、北京東南高速公路智慧物流港項目一期、甘肅公航旅金融倉儲基地二期及焦作低碳數智物流樞紐基地項目簽約智慧園區服務。

旗下專注高品質食品物流的智慧冷鏈企業普冷持續拓展與商超、餐飲、食品品牌客戶的合作，包括與一家全球薯條領軍品牌持續推進貨代領域合作，助力將國產冷凍薯條出口至亞太各國；與某日本著名餐飲品牌新增華北區域合作，與多家乳制品頭部企業擴大倉儲、干線運輸和配送合作范圍。3月，在普冷負責運營的中潤嘉興乍浦庫內，嘉興港綜合性指定監管場地通過海關總署驗收，開始投入使用。

首支數據中心基金完成募集

智慧綠色雙引擎推進智算基建

一季度，普洛斯中國數據中心收益基金一期完成募集，投資規模約26億元人民幣，投資于普洛斯投資開發、運營管理、并且業績穩健的大型數據中心項目。該基金為普洛斯推出的首個數據中心主題投資策略，私募基金投資策略拓展到算力基礎設施品類。該品類新基金將繼續募集，加強資本循環，不斷擴大數據中心資產管理規模。

客戶服務方面，普洛斯數據中心持續打造綠色低碳和智能運營的智算數據中心，高效響應客戶業務增長需求。一季度，普洛斯數據中心強化自主創新，面向智算中心研發全新智能技術和方案，并成功落地首個綠證交易，持續推進綠色智算中心建設。

為滿足智算中心的制冷需求，普洛斯數據中心自主研發智算中心“靈熵”控制系統，即通過部署AI控制器，實現對數據中心精密空調秒級響應控制，保障智算中心的穩定性和可靠性；整合互聯網帶寬、云線路、專線服務、基礎資源服務及IT增值等服務，打造“一站式智算服務體系”。

普洛斯北京亦莊數據中心在一季度成功落地了首個綠證交易，實現可再生能源綠色電力使用比例達總用電量的70%，年均可減少二氧化碳排放超4萬噸，支持客戶推進“雙碳”目標。 

3月，普洛斯常熟東南數據中心憑借行業領先的設計建設與運營能力，榮獲“2024年度數據中心實施樣板項目”獎項。本次獲獎的是為某社交電商平臺客戶定制打造的普洛斯常熟東南數據中心一期C棟II期，支持客戶首次完成云端數據向自建機房的遷移，以滿足其快速增長的算力需求。

新能源并網規模持續增長

創新模式助力綠色經濟發展

一季度，多個新能源基礎設施項目并網，在管的累計并網容量增至1GW（吉瓦），在建項目規模超過300MW（兆瓦）。

新并網代表項目包括由普洛斯新能源投資、開發和運營管理的吳江東太湖漁光互補項目，裝機容量29.9MW，投運后預計年發電量約達3,650萬kWh（千瓦時），是蘇州市迄今已投運的最大規模漁光互補項目。該項目采用“上可發電、下可養殖”，以“光伏+土地復合利用”的創新模式，極大提高了對原有土地資源的開發和利用，對蘇州的能源結構優化、環境保護、鄉村振興等多方面的發展起到了積極的推動作用。

普洛斯吳江東太湖漁光互補項目

普洛斯與保碧新能源合作的洛能資本在一季度完成新能源開發基金一期首次擴募，投資于優質工商業分布式光伏、分散式風電等新能源基礎設施資產，資產開發規模將進一步提升。

依托卓越運營

取得強健財務表現

普洛斯中國依托穩健堅韌的運營，2024年財務表現強健。經常性業務的利潤保持強勁，經營息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）2達33.87億元人民幣，較去年同期可比數據增長超5%。 

上市的普洛斯REIT 2025年一季度總收入約10,870.19萬元，可供分配金額約8,282.59萬元。期末平均簽約出租率超過90%，同比提升6個百分點，運營平穩。上市以來，普洛斯REIT已完成分紅11次，累計分配金額11.26億元。

深耕供應鏈、大數據、新能源新型基礎設施及產業服務的核心領域，普洛斯通過高效投資與卓越運營，助力客戶提升競爭力、把握市場機遇的同時，為推動經濟高質量發展和綠色轉型積極貢獻力量。